電気、ガス、水道が不要で管理の手間がかかりません。住宅や駐車場に向かない変形地などでも運用ができます。コンテナBOXは、設置や撤去が簡単にできます。また、コンテナの需要は高く出口戦略が描きやすいです。
建築確認対応コンテナを購入した場合、固定資産となるため減価償却による節税ができます。
税制上の優遇が少なく、節税効果はほとんどありません。住宅用地ではないため、固定資産税や都市計画税の軽減はありません。相続税評価でも更地と同じ評価価値になります。
トランクルームとレンタル収納スペースの違い
・トランクルーム
国土交通省から認定された倉庫業者が運営する保管用倉庫です。倉庫業法に基づいて運営しています。契約に基づき責任を持って荷物を預かり、収納時の荷物に対し運営業者は一定限度の補償をする義務があります。
・レンタル収納スペース
不動産系賃貸業者が運営する、荷物を収納するスペースを賃貸するサービスです。スペースの賃貸サービスなので、収納時の荷物に対しての保証はありません。
① 投資を抑える
例：100万未満＝5 100～500万=4.5 500万～1000万 =4 1000万～5000万＝3.5 5000万～1億＝3
1億～3億＝2.5 3億～5億＝2 5億～10億＝1.5 10億以上＝1
② 売り上げ重視
例：5億以上＝5（大型フロア） 1億～5億（中型フロア）＝4.5 7000万～1億＝4（中型フロア）
5000万 ～ 7000万＝3.5（小型フロア） 3000万 ～ 5000万 ＝3 2000万 ～3000万＝2.5
1000万 ～2000万＝2 500万 ～1000万＝1.5 500万未満＝1
③ 利回り重視（土地代金は含めない）
例：30％以上＝5 30％～20％＝4.5 20％～10％＝4 8％～10％=3.5 7%～5％＝3 5％～3％=2.5
3％～2％＝2 1％未満＝1
④ 外部環境リスク（利回りに連動＋） ※事業計画において、環境変化への対応性が重要になる
⑤ スイッチングリスク
例：何時でも解約自由＝５ 1年～3年=4.5 3年～6年＝4 6年～10年＝3.5 10年～15年=3
15年～25年＝2.5 25年～35年＝2 35年以上＝1
※上記グラフは数値の高いほど優れています。
※地域や周辺環境によって必ずしも上記の通りではありません。
※本データは当社基準に照らし合わせたデータであり、これを保証するものではありません。
