コンビニによる土地活用は「事業用定期借地契約」が一般的です。
基本的に長期での契約となるので10年～20年にわたっての長期的な安定収入を得ることができます。
業者が一定期間の間土地を借りて、事業を展開するので、オーナーの負荷が少なくて済みます。
保証金によって店を建築し、毎月の家賃収入から相殺する形が一般的となります。
相続税では、金融資産を相続するより大幅に軽減されます。アパート、マンション用地は貸家建付地（貸家の目的とされている宅地）なので、遊休地や駐車場と比べると、評価は下がります。建物も同様に、評価は下がります。
しかし、コンビニ経営を始めようとしても、業者に断られるケースもあるというデメリットもあります。
また、長期の契約なので他の土地活用など転換には向きません。
① 投資を抑える
例：100万未満＝5 100～500万=4.5 500万～1000万 =4 1000万～5000万＝3.5 5000万～1億＝3
1億～3億＝2.5 3億～5億＝2 5億～10億＝1.5 10億以上＝1
② 売り上げ重視
例：5億以上＝5（大型フロア） 1億～5億（中型フロア）＝4.5 7000万～1億＝4（中型フロア）
5000万 ～ 7000万＝3.5（小型フロア） 3000万 ～ 5000万 ＝3 2000万 ～3000万＝2.5
1000万 ～2000万＝2 500万 ～1000万＝1.5 500万未満＝1
③ 利回り重視（土地代金は含めない）
例：30％以上＝5 30％～20％＝4.5 20％～10％＝4 8％～10％=3.5 7%～5％＝3 5％～3％=2.5
3％～2％＝2 1％未満＝1
④ 外部環境リスク（利回りに連動＋） ※事業計画において、環境変化への対応性が重要になる
⑤ スイッチングリスク
例：何時でも解約自由＝５ 1年～3年=4.5 3年～6年＝4 6年～10年＝3.5 10年～15年=3
15年～25年＝2.5 25年～35年＝2 35年以上＝1
※上記グラフは数値の高いほど優れています。
※地域や周辺環境によって必ずしも上記の通りではありません。
※本データは当社基準に照らし合わせたデータであり、これを保証するものではありません。
